恒昌科技大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

恒昌科技大厦（又称前海恒昌大厦）位于深圳市南山区前海片区听海大道4035号，紧邻前海法治大厦，是集办公、酒店、商业及文化配套于一体的前海自贸区甲级写字楼综合体。项目由东西两座对称分布的塔楼组成，每座总建筑面积约7万平方米（整体合计约14万平方米），单层面积约2000平方米，配建约538个车位，定位为前海核心区的高品质商务载体。作为前海法治大厦毗邻的标杆办公物业，恒昌科技大厦无缝接驳地铁5号线与9号线前湾站（B出口约100米），依托前海深港现代服务业合作区政策势能，以开发商直租、现楼毛坯、灵活面积段（约200平方米起、整层及连层可选）面向金融、科技、法律及总部类企业，是南山前海兼具自贸红利与轨道直达优势的高端办公选择。

一、区位与建筑参数

恒昌科技大厦坐落于南山区前海听海大道4035号（前海法治大厦旁），由东西两座对称分布的塔楼组成，每座总建筑面积约7万平方米（整体合计约14万平方米），单层面积约2000平方米，配建约538个车位。项目为甲级写字楼综合体，业态涵盖办公、酒店、商业及文化配套，硬件对标甲级标准，现楼交付、毛坯状态招商。具体单栋楼层数未公开标注，整体为前海核心区的高层双塔商务建筑群，由开发商直租运营，面积段灵活（约137–5500平方米，含整层与连层），适配从中小单元到企业总部的全周期办公需求。

二、区位交通

项目地处前海深港现代服务业合作区核心，紧邻前海法治大厦，无缝接驳地铁5号线与9号线前湾站（B出口约100米），轨道通勤与商务往来福田、宝中及深圳北站极为便捷。地面交通由听海大道、梦海大道等前海主干路网串联，驾车可快速接驳宝安大道、沿江高速并通达南山、福田及宝安国际机场。作为前海法治与总部集群节点，区位上兼具自贸区政策红利、核心商务氛围与轨道直达三重优势，周边商业与文化配套日趋完善。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

恒昌科技大厦写字楼为开发商直租一手现楼，公开租赁报价约110–145元/平方米·月（含税，部分一手渠道133元/平方米起），是前海自贸区中性价比突出的新建甲级写字楼。物业管理费公开数据缺失，以现场管理处报价为准；项目以现楼毛坯、面积灵活（约200平方米起、整层约2000平方米）、免中介费直租为特点，适合金融、科技、法律及总部类企业入驻。整体租金在前海新建甲级中处中端区间，具体房源面积与租金以现场招商中心实时报价为准。

四、核心卖点

① 前海核心区、听海大道4035号紧邻前海法治大厦，前海自贸区政策红利赋能；② 东西双塔对称甲级综合体，合计建面约14万㎡、单层约2000㎡、538车位，硬件对标甲级；③ 地铁5/9号线前湾站B出口约100米无缝衔接，轨道与主干道通达全城；④ 开发商直租一手现楼、毛坯灵活分割（约200㎡起），免中介费、租约友好；⑤ 租金约110–145元/㎡·月（含税），前海新建甲级中性价比突出，适合金融法律科技总部。

附近餐饮：距离花悦庭CHEF·现代浙菜(前海壹方汇店)808米、十二道海味·潮汕小海鲜(前海店)2.2公里、辣可可·小炒黄牛肉(前海卓悦店)952米、点都德(前海HOP店)3.2公里、醒目茶餐厅(前海壹方汇店)891米、缪氏川菜(前海卓悦店)922米等…

附近酒店：距离深圳随遇青年旅舍2.1公里、锐思特酒店(深圳大学南山地铁站店)2.5公里、7天酒店(深圳学府路大新地铁站店)2.4公里、深圳山海朗华酒店(前海购物中心山姆会员超市前海店)1.8公里、康柏酒店(南山荔林地铁站店)2.2公里

附近银行：距离东亚银行(深圳分行)466米、中国光大银行24小时自助银行(前海嘉里中心T7栋支行)470米、中国光大银行(深圳前海分行)515米、三菱日联银行(中国有限公司深圳分行)533米、华美银行中国有限公司深圳分行606米

入驻企业：...